Üürileping Eestis: kõik, mida üürileandja ja üürnik teadma peavad

Üürid korterit, suvilat või äripinda. Korralikult koostatud üürileping on turvalise üürisuhte alus. Ilma selge lepinguta võid sattuda vaidlustesse kõige üle alates üüri tõstmisest kuni eluruumi kahjustusteni.

Miks vajad kirjalikku üürilepingut?

Eesti võlaõigusseadus (VÕS) ei nõua eluruumi üürilepingu sõlmimist alati kirjalikus vormis, sest ka suuline kokkulepe on kehtiv. Kui aga üle ühe aasta tähtajaga üürilepingut ei ole sõlmitud kirjalikult, loetakse see sõlmituks tähtajatuna. Vaidluse korral on suulist kokkulepet aga peaaegu võimatu tõendada. Kirjalik leping kaitseb nii üürileandjat kui ka üürnikku ning fikseerib selgelt mõlema poole õigused ja kohustused.

Mida üürileping peab sisaldama?

Korralik üürileping peaks sisaldama järgmist:

• Poolte nimed ja isiku- või registrikoodid: kes üürib ja kellelt
• Eluruumi kirjeldus: aadress, pindala, tubade arv, sisustus
• Üüriperiood: tähtajatu või tähtajaline
• Üüri suurus: kuuüür ja mis selle sisse kuulub (elekter, vesi, internet)
• Kõrvalkulud: kommunaalkulud ja nende jaotus
• Ülesütlemise tähtaeg: kui ette tuleb leping üles öelda
• Tagatisraha: kas nõutakse ja kuidas seda käsitletakse (VÕS järgi kuni kolme kuu üüri ulatuses)
• Seisukord ja hooldus: kes mille eest vastutab
• Reeglid: lemmikloomad, suitsetamine, allüürile andmine

Üürilepingute liigid

Tavaline eluruumi üürileping

Levinuim üürilepingu liik, mille puhul üürid otse kinnisvara omanikult. Eluruumi üürnikul on VÕS-i järgi tugev kaitse, sealhulgas piirangud ülesütlemisele.

Allüürileping

Annad üüritud eluruumi edasi teisele isikule. Selleks on üldjuhul vaja üürileandja nõusolekut (vt ka üürileandja nõusolek allüürile andmiseks). Allüürniku õigused on piiratumad.

Toa üürileping

Üürid välja ühe toa oma eluruumist. Reeglid on lihtsamad, kuid kirjalik leping on siiski soovitatav.

Suvilad ja äripinnad

Suvila üürimisel ja äriruumi üürimisel kehtivad osaliselt teistsugused reeglid kui alalisel elamisel. Näiteks tagatisraha ülempiir ei kohaldu äriruumide puhul ning lepingutingimused võivad olla paindlikumad.

5 levinud viga üürilepingutes

1. Puudub kirjalik leping: levinuim ja tõsiseim viga
2. Ebaselge üüriperiood: määra alati, kas leping on tähtajaline või tähtajatu
3. Tagatisraha unustamine: lepi kokku, kuidas tagatisraha tagastatakse (vt tagatisraha tagastamise nõue)
4. Puudulik seisukorra ülevaatus: dokumenteeri eluruumi seisukord sisse kolides koos üleandmise-vastuvõtmise aktiga
5. Puuduvad reeglid: kirjuta lahti reeglid lemmikloomade, remondi ja korrashoiu kohta

Üürilepingu ülesütlemine

Tähtajatu eluruumi üürilepingu saab üürnik VÕS-i järgi üles öelda kolmekuulise etteteatamistähtajaga. Üürileandja ülesütlemise võimalused on rangemalt piiratud ja peavad tuginema seaduses sätestatud alustele. Korrektse lõpetamise jaoks kasuta üürilepingu ülesütlemise avaldust.

Kust alustada?

Alusta sobiva üürilepingu malli hankimisest, olgu tegu eluruumi, toa, suvila, allüüri või äripinnaga. Muuda mall poolte andmete ja kokkulepitud tingimuste järgi sobivaks ning leping on allkirjastamiseks valmis. Vaata kõiki dokumendimalle või tutvu lähemalt kinnisvara ja üüri kategooriaga.