Hoonestusõiguse Seadmise Leping | Lepingumall – Allalaaditav Word & PDF

Hoonestusõiguse seadmise leping on ettevalmistav dokument, millega kinnisasja omanik ja hoonestaja lepivad kokku kinnisasjale hoonestusõiguse seadmise tingimused enne notariaalset tõestamist. Hoonestusõigus annab hoonestajale tähtajalise õiguse omada kinnisasjal ehitist ning on nii võõrandatav kui pärandatav.

Kellele see mall sobib?

Mall sobib maatüki omanikele ja ehitajatele, kes soovivad korraldada kinnisasjal ehitamist ja ehitise kasutamist hoonestusõiguse alusel ning fikseerida tingimused kirjalikult enne notariaalset tõestamist.

Mida mall sisaldab?

Mall koosneb 12 osast, mis katavad selle dokumendi peamised elemendid:

• Pooled — kinnisasja omaniku ja hoonestaja kontaktandmed.
• Hoonestusõigus — hoonestusõiguse olemus ja piirangud (üks hoonestusõigus kinnisasja kohta, ei seata äramuutva tingimusega).
• Kinnisasja andmed — aadress, registriosa number, katastritunnus, pindala, kinnisasja koormavad õigused, hoonestusõiguse esimene järjekoht ning omaniku abikaasa nõusoleku valik (kui kinnisasi kuulub ühisvara hulka).
• Hoonestusõiguse tähtaeg — algus- ja lõppkuupäev ning kestus aastates.
• Ehitis — kasutamise eesmärk, ehitise pind, korruste arv, ehitusloa vajadus ja ehitamise tähtaeg.
• Tasu hoonestusõiguse eest — tasuta seadmise, ühekordse või perioodilise tasu valik ning võimalus kanda tasu maksmise kohustus reaalkoormatisena kinnistusraamatusse.
• Hoonestaja kohustused — ehitise korrashoiu, tasu maksmise ja avalik-õiguslike nõuete täitmise kohustused.
• Hoonestusõiguse käsutamine — võõrandamise ja pärandamise tingimused ning omaniku nõusoleku nõue juhul, kui see tingimus on kantud kinnistusraamatusse.
• Ehitise saatus lõppemisel — valik: ehitis läheb omanikule hüvitise vastu, hoonestaja lammutab või lahendatakse eraldi. Mall selgitab hoonestaja äraveoõigust ning seda, et elamu püstitamiseks seatud hoonestusõiguse puhul ei või kokku leppida hüvitises, mis on väiksem kui kaks kolmandikku hoonestusõiguse väärtusest.
• Notariaalne tõestamine ja kinnistusraamatusse kandmine — notari andmed, planeeritud tõestamise kuupäev, kinnistamisavalduse notariaalne kinnitamine ning notaritasu ja riigilõivu kandja valik.
• Kohaldatav õigus ja vaidluste lahendamine — Eesti õigus ning vaidluste lahendamine läbirääkimiste teel või maakohtus.
• Allkirjad — mõlema poole allkirjaväljad; allkirjad antakse notariaalse tõestamise käigus.

Lihtne kohandada

Malli märkeruudud töötavad otse Wordis, Google Docsis ja LibreOffices. Täitke kinnisasja andmed, valige tasu ja ehitise saatuse variant.

Formaat ja maht

Allalaaditav Word-failina (.docx) ja PDF-vormingus. A4-formaadis.